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黃島主 | 25th Jan 2012, 9:42 PM | 島主生活日記 | (2324 Reads)

年初三,這天出外逛逛。

去了銅鑼灣,想買買牛仔褲。毛毛細雨下,發覺在街上的港人,並不多。去了時代廣場崇光百貨, 真的驚見自己去的,是羅湖商業城。內裡的遊人,幾乎七、八成是內地遊客。

現在,常常有人埋怨旺的地方,都被自由行攻佔了。

我覺得,這是經濟所衍生出來,必然發生的事。可以埋怨,但不能憎恨。 

只要在中學時,有讀過少許人文地理科,和經濟科的人,就算其知識未達大學程度,都足以知道,城中最旺的地方,其租金一般都是最貴。而該處的租金,亦因應經濟環境影響,不斷提升。若舊的租戶所幹的生意,未達其新加租金的數目,那就要讓位給其他有能力付起新加租金的租戶。這是很正常,和很簡單的事情,不涉及歧視,不涉及人情,一切,都是向錢看。

先不看地舖,就看看中環的商廈。最出名,最近海,最高最大的那幾棟的摩天商廈,都是由最賺錢的租戶所佔據。可以這樣說,越遠離這些一級商廈的地區,租金就會越是減退,而理論性其租戶的利潤也是這樣漸漸分成差別。

同樣道理, 在樓下的舖頭租金,也是一樣。

以前在一條小街上的那些幾十年的老舖,現在付不起貴租而要被逼遷。其實,那個現實是,那條已經不再是小街,而是城市中心的一部份。只要對那條街的地方需求,一日在增加,那麼那裏的租金,就會一日在升。到最後,汰弱留強,誰付得起那裏最高的租金,就是那檔生意可以繼續存在。

說實的,現在在那些旺區搶高租金的生意,主要是做自由行遊客的生意。試想想,那些所謂名牌之中,有哪一個是本地的牌子?換個角度來看,我反而認為,若業主不加租,加上香港沒有銷售稅,那麼自由行所不斷增加的消費金額,只會落入那些外國名牌裏,資金間接溜走。

因此,在理論上,以往斥吒一時的租戶老舖,只會被逼遷在中心圈的外面。這是經濟現實,沒有人情可言。罵的,也不是遊客。老舖的生意是承不住,就是承不住。

我常常覺得,內地遊客的高消費引致街舖租金提高,老舖邊緣化,應該和其遊客質素及其行為差異,分開來談。 

他們是遊客,我們作為東道主歡迎他們使錢,是天公地道的事。他們財大氣粗,您小柒他們又是第二回事。 


[1]

很長一段時間沒有來了,一開始還在想"可能已經沒有更新的文章了."見到最新文章的日期是今日真的有點驚喜!

同一國的人,各自有着不同的生活,各有各的忙碌,回來看看(感覺)很好,真是很奇怪的感覺,哈哈..不好意思呀,說了一堆奇怪的說話^^
加油呵~


[引用] | 作者 fiona | 25th Jan 2012 11:48 PM | [舉報垃圾留言]

[2]

第三回事,是我們的城市變成另一座名店城,長遠的競爭力和城市面貌都會褪色。始終做生意不是大L晒,至少日本人不會在京都推行這一套,把幾百年的老店鬥死


[引用] | 作者 黑人 | 26th Jan 2012 12:32 AM | [舉報垃圾留言]

[3]

除了老店被邊緣化,只要再過多十年香港的鄰近城市軟硬配套發展完善而租金又較香港平,大企業的基地或辦公室必會降低成本遷移,首選且近年追得最貼香港的必定是新加坡~


[引用] | 作者 wasabi | 26th Jan 2012 10:32 AM | [舉報垃圾留言]

[4]

温家宝 "中国窮時铮铮铁骨,富有時永不稱霸." 雖然 温總 熱誠有嘉,但邏輯欠奉。黃島主一語道破. 世情如此.


[引用] | 作者 KC | 26th Jan 2012 12:20 PM | [舉報垃圾留言]

[5]

今天剛友人問道:現在的廣東道名店林立像似多年前逛從前的美國拉斯賭城般金碧輝煌,自由行大灑金錢購物,難道香港地冇效益嗎?唔通冇晒佢地嘅廣東道會好嗎?這麼嘛!?我只好叫他閉上眼一下,回想當年80,90年代的廣東道和那植民地香港地和那時候的香港人!反反思,細細想!自我反省下,我告訴他也許時光絕不會倒流也知時代中的轉變,我亦懂愛國也更愛港,不果有「感」現在這個起飛中的大工廠,最關鍵嘅係(教育)很可惜是把重視教育等同重視金錢包裝外,內材輕散,這有關廣東大道和長安大道有幾多人花得起又可有盡頭?若然再度幾許風雨又捱得起嗎?新年依始、願所有龍的傳人!也和平共處!小紛爭多進步啊!


[引用] | 作者 Bubble | 26th Jan 2012 10:05 PM | [舉報垃圾留言]

[6]

不但老舖消失, 香港也漸漸被大陸同化. 無辦法, 阿爺話事嘛.
廣東道的巨型簡體字廣告牌, 很礙眼. 在廸廸尼不斷被人推, 很討厭. 在私家醫院生仔,住頭等房也要挨D大陸佬在走廊尾大叫.

和平共處? 要忍得好辛苦! 唔忍都無法, 又唔可以同阿爺登報脫離關係.

故事的結局, 就如故事書一樣, 主角親手毁掉那生金蛋的雞.


[引用] | 作者 過路人 | 27th Jan 2012 2:41 AM | [舉報垃圾留言]

[7]

「這是經濟所衍生出來,必然發生的事。可以埋怨,但不能憎恨。」-- 十分讚同,不可以被一少撮人的不禮貌欠品德行為而把整國家的人標籤化,深化怨恨對雙方都沒益處。


[引用] | 作者 ali | 28th Jan 2012 12:58 AM | [舉報垃圾留言]

[8]

家住舊區,最近越開越多連鎖式店舖,美心聖安娜東海堂超群樣樣齊,但就沒有兩蚊菠蘿包五蚊三個蛋tart的傳統麵包店,外加翠華和燉奶佬,全部都是加租所致,物價再被拉高


[引用] | 作者 まこと | 28th Jan 2012 8:01 PM | [舉報垃圾留言]

[9]

再咁加租法想搵老鋪做集體回憶都好難!


[引用] | 作者 gary | 29th Jan 2012 3:15 PM | [舉報垃圾留言]